FORTUÑO DA CÁTEDRA A LA NACIÓN SOBRE COMO REACTIVAR EL MERCADO DE LA VIVIENDA

NR – THE WALL STREET JOURNAL RECONOCE LO QUE LOS MEDIOS IZQUIERDISTAS SE NIEGAN A INFORMAR

FORTUÑO DA CÁTEDRA A LA NACIÓN SOBRE COMO REACTIVAR EL MERCADO DE LA VIVIENDA

THE WALL STREET JOURNAL – Puerto Rico activa el Mercado de Vivienda = Por Wesley Lowery – 13 de agosto de 2011

La venta de vivienda está efervescente.  En Puerto Rico.

Un programa de estímulo en la isla, que por muchos años ha estado plagada de casas y condominios vacíos, ha logrado en los pasados 10 meses reactivar la venta de nueva vivienda en un 80% y la de existentes en un 24%, en comparación al año anterior, mientras el mercado en la mayoría de los Estados Unidos continentales está muerto.

Al mes de julio, el plan de incentivos -más atractivo para la nueva vivienda- ha jugado un papel en la venta de $2.6 billones en viviendas, desde que se implantó en septiembre pasado, de acuerdo a la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico. El programa, que incluye una variedad de incentivos contributivos tanto para compradores como para los vendedores de propiedades residenciales y comerciales, fue implantado por el gobernador Luis Fortuño como parte de sus esfuerzos para revivir la economía de Puerto Rico.

“Este programa puede trazar el rumbo para el resto de la nación si Estados Unidos quiere salir de esta recesión,” expresó el señor Fortuño, quien asumió la gobernación en el 2009 y busca la reelección el próximo año.

Pero es probable que los esfuerzos de Puerto Rico no sean igualados en gran escala por los estados, cuyos gobiernos están reduciendo sus presupuestos.  Por su parte, Puerto Rico ya ha realizado recortes y actualmente tiene un déficit de unos $605 millones aproximadamente, comparado con $3.3 billones que tenía cuando Fortuño asumió la gobernación…

Una de las disposiciones más populares del programa ofrece asistencia para el pronto pago en la compra de vivienda a través de una hipoteca, así como a través de una segunda hipoteca de hasta $25,000 que pueden ser utilizados para el pronto pago y pagar los gastos de cierre. Además, los compradores de nueva vivienda no pagan contribuciones cuando la propiedad cambia de dueño, no pagan contribuciones sobre la propiedad por cinco años, no pagan impuestos por ganancia de capital futura y tampoco pagan contribuciones por ingreso de alquiler durante 10 años.  Los vendedores no tienen que pagar impuestos por ganancias de capital…

Puerto Rico dice que la inyección de fondos gubernamentales en el mercado de vivienda ha comenzado a impactar a su población de unos cuatro millones.  Por primera vez desde el 2006, Puerto Rico cerró su año fiscal, que concluye el 30 de junio, con una ganancia neta en empleos…

“Es muy temprano para hacer una declaración oficial, pero los indicadores económicos evidencian que hemos tocado fondo y la recesión terminó,” indicó Juan Lara, economista de la Universidad de Puerto Rico.  Éste expresó que los incentivos a la vivienda merecen parte del crédito.

En cuanto a las segundas hipotecas, son “silenciosas” y son mantenidas por el gobierno en vez de los bancos.  El gobierno ha provisto $60 millones para el financiamiento para más de 4,500 segundas hasta el momento.  Más de un cuarto de las hipotecas tendrían que ser ejecutadas para que el gobierno incurra en pérdidas, expresó George Joyner, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda.

Los incentivos contributivos privan al gobierno de obtener ingresos futuros. Pero “éstas son ventas que no estarían ocurriendo de otra forma.  Preferimos recibir el 50% de los ingresos a no recibir nada”, expresó Edward Calvesbert, Subsecretario del Departamento de Desarrollo y Comercio.  Las segundas y la asistencia para el pronto pago son financiados mayormente por un programa de estímulo económico de $500 millones aprobado en marzo de 2009 y el presupuesto de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda.  “Todo el mundo entendió la importancia de reactivar el mercado de bienes raíces después de la caída,” indicó Calvesbert.

Una agente de bienes raíces de San Juan, Carmenchi García, indicó que las ventas han aumentado en Ciudadela Nordeste, un condominio nuevo de cinco pisos en Guaynabo, en el que los precios están entre $275,000 y $355,000.  Ella vendió tres de las 19 unidades en seis meses después de que el condominio abrió en julio del año pasado.  Este año, ha vendido 7 unidades y acredita el aumento en ventas a los incentivos…

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